房贷利率“换锚”,该怎样选?

时间:2019-10-01 来源:www.bvehk.net

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抵押贷款利率正在“改变锚点”。如何选择?

现在签约买房,有很大的机会喝LPR“头汤”。

购买旧抵押贷款利率“末班车”的买主并不多。

8月25日,央行发布通知,称从10月8日开始,新发行的个人住房贷款的定价基准将从贷款基准利率转换为LPR(贷款基准利率)。 10月8日之后,新发行的抵押贷款将通过添加最近一个月相应时期的贷款市场报价率(LPR)的点来形成。从现在到10月8日,还剩下不到一个月的时间。根据第一手和第二手住房网络,大约需要一个月的时间才能获得相同的贷款簿并签署抵押合同。现在签署合同购买房屋,并有很大的机会喝LPR。 “头汤”。

文/图广州日报全媒体记者李凤和

市场表现:买家反应平静

从8月底开始,记者走访了小北地区的二手房地产中介行业和多家抵押公司,发现拥有“老式抵押利率”的购房者并不多。总线”。

中原房地产的钟晓丽从事小北路的房地产代理业务已有多年。她告诉记者,在8月底新政宣布之后,分行出售了几套二手房,总价为三,四百万个楼梯。家庭生活;为了改善“买一买一”购房者的居住状况,新的大面积单元中还有超过一千万部电梯。购房者倾向于使用公积金贷款,尽管广州公积金贷款的最高限额不超过60万元,而家庭最多不超过100万元。如果购买者可以使用公积金贷款,他们想使用储备金的上限,然后再使用。商业贷款,因此这些单一交易是CPF商业投资组合贷款。

她说,由于公积金贷款仍是基准利率,因此10月8日以后不会受到影响。因此,购房者认为新的抵押政策对其影响不大,在此之前他们不会故意进行。 10月8日。完成贷款程序。此外,由于购买者或学位室或房屋所有权的改善,他们是“急需的”购买者,因此他们不太在乎抵押贷款利率政策,也不想赶上“末班车” 。

合肥市房地产服务中心高级经理田丽娟告诉记者,由于银行平均抵押贷款利率是基于贷款当天的利率,因此建议9月份有抵押贷款需求的客户准备贷款申请材料。当然,最终的银行放行为准。新政实际上反映了“坚持而不投机”的政策取向和严格的政策,以及对市场预期的整体遵守。未来有许多不确定因素,银行政策正在收紧。她建议有住房需求的客户应尽快做出决定,现在是时候进行拍摄了。

高级抵押贷款中介人郑大元也表示,近期二手房市场略显疲软,贷款案件不多。抵押贷款人认为,LPR与当前基准利率相比将上升或下降。直到10月8日之后才知道,但由于抵押贷款利率“不低于LPR”,因此第一或第二住房贷款利率很有可能会上升。

专家分析:“一年一音”更灵活

高级抵押贷款行业郑大元说,抵押贷款和LPR并轨后,抵押贷款利率是固定的,这是历史上的第一次。这是抵押市场上的新事物。 10月8日到来后,未来的LPR趋势和广州抵押贷款市场的细节必须明确。招商银行已率先在深圳使用LPR定价,但深圳市场上只有一家银行这样做。他认为,广州的银行将等待到达日期做出决定。

对于郑重元和贷款基准利率的高低,郑大元认为,下半年利率将收紧,但近期的准确性将使该行的额度更加充足,这有望导致LPR略有下降。他预测9月20日的LPR将低于8月20日的LPR。8月20日的LPR(超过5年)为4.85%,基准利率为4.9%。预计LPR将于9月20日降低。但是,LPR的实施还需要看到增加的金额。如果金额较高,则实施新政策的利率较高。 LPR与抵押贷款利率一致。郑大元推测,未来可能会有更多的贷款类型,例如实施LPR的消费贷款和信用贷款,因为这种“锚”更灵活,更准确地反映了市场需求。

对于LPR时代的购房者,根据中央银行宣布的规定,新的LPR抵押合同的最短期限可以调整一年,合同的最长期限可以保持不变。建议购房者每年调整一次利率,就像旧抵押时代的合同一样。旧抵押贷款时代的利率将遵循第二年元旦的基准利率调整。

新的公积金政策:单身房屋的最长贷款期限为30年

近日,广州市住房公积金管理中心发布通知,将广州市住房公积金储户首次购买住房公积金贷款的期限延长至30年。房屋,贷款期限和建筑年龄的总和不得超过40年。

据悉,因为一手现房已经确权在开发商名下,所以在公积金贷款中,一手现房是被当成二手房来操作的。根据广州住房公积金管理中心的相关规定,此前,一手现楼申请住房公积金贷款,最长贷款期限仅为20年。另外,一些项目由于历史原因而导致建设期与销售期不对应的情况,对一手现房同时约定了最长贷款年限30年以及楼龄+贷款期不得超过40年。

汇瀚按揭总监莫静告诉记者,由于一手房出房产证的时间已加快,很多时候开发商未卖完楼,房屋已进入大确权。对于剩余的房源,这些房依然是一手房,但在旧规定之下,公积金中心视之为二手房,贷款年限只有20年,这对于购房者来说的确有点不公平,因此公积金贷款新规对一手现房做了灵活处理,对购房者来说是一大利好。近期的实际操作中,不少一手房都可以“即买即出证”,如广钢新城的一些项目,从销售期到尾货经历了两三年时间,到尾货阶段基本上都可以“即买即出证”。

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