个人房贷利率正式挂钩LPR!对购房成本有何影响?

时间:2019-10-16 来源:www.bvehk.net

?

国庆假期后,抵押贷款利率基准已按计划更改。

根据中央银行的规定,自今年10月8日起,通过将最近一个月同期的贷款市场报价利率(LPR)的点加起来,形成新发行的商品住房贷款利率。

《国际金融报》记者获悉,按照“小城市政策”的原则,北京许多银行将从10月8日起实施第一套个人住房贷款利率,该利率不低于相应的LPR加55个基点。两组个人住房贷款利率均未低于同期LPR加105个基点,较上一年度水平略有提高。

但是,在新政实施后,许多内部人士似乎对实际利率影响不大,因此对购房者的每月付款不会产生重大影响。

北京的许多银行都与LPR相关

央行此前宣布,自2019年10月8日起,通过将最近一个月同期的贷款市场报价价格相加得出新发行的商业个人住房贷款利率。这意味着9月20日的LPR报价将是国庆节后新抵押贷款利率的第一个参考标准。

就下限而言,中央银行明确要求第一笔商品住房的利率不得低于同期的LPR,第二笔商品住房的利率不得低于同期的LPR。贷款应不低于同期的LPR加60个基点。

9月20日,发布了最新的LPR报价:一年期品种报4.2%,8月份下降了5个基点。拥有5000年历史的变种报告为4.85%,未发生变化。

由于住房贷款大多超过5年,即国庆节后的第一套商业个人住房贷款不低于4.85%,第二套利率不低于5.45 %。

值得注意的是,中央银行指出,中国人民银行省级分行应按照“城市导向政策”的原则,指导省级市场利率定价的自律机制。 ”,基于国家统一的信贷政策和本地房地产市场。情况的变化,确定了管辖范围内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的下限。

北京地区《国际金融报》 10月8日,记者从一家国有银行在北京的一家分行获悉,从10月8日起,该行使用贷款市场报价利率定价方法发行了新的个人住房贷款。银行第一套个人住房贷款执行利率不低于同期LPR加55个基点,第二套个人住房贷款不低于同期LPR加105个基点。即,第一组下限是5.4%,第二组下限是5.9%。

负责人说:“ 10月8日之前发放的个人住房贷款和已签署但尚未发放的个人住房贷款仍受原始合同的约束。”

股份制银行北京分行的一家私人银行对《国际金融报》说,该银行第一套房的当前利率为5.39%,第二套房的利率约为5.88%。

另一家国有银行个人贷款经理告诉记者,目前最优惠的首次购房贷款利率为5.4%,但实际实现还取决于个人资格。

上海,有消息称,抵押贷款利率与LPR挂钩后,目前上海实施的抵押贷款利率最初是第一套个人住房贷款利率不低于同期LPR减20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于相应的期限LPR加60个基点。”

《国际金融报》记者请四大银行的信贷人员核实情况。另一方说,情况确实如此,但也强调降低点只是暂时的,每月调整是基于LPR值。

三线和四线城市的利率可能会小幅下降

根据宜居研究院的报告,2019年10月,四个一线城市第一套房的LPR按揭利率为5.23%,较9月的5.21%略有上升,上升0.02个百分点。同时,一线城市二线城市的LPR抵押贷款率为5.61%,较9月份的5.58%略有上升,上升了0.03个百分点。

在二线城市中,十月份,杭州,苏州,南京,宁波,合肥,重庆和海口七个二线城市中第一套房的LPR抵押贷款利率为5.67%,略高于第二季度。 9月的5.64%。为0.03个百分点。同时,二线城市第二套房的LPR抵押贷款利率为5.99%,比9月份的5.94%略有上升,上升了0.05个百分点。

宜居研究中心研究主任易跃进指出,抵押贷款利率数据的变化反映了两个特征。首先,在一线城市采用新的利率定价机制后,利率变化实际上很小,进一步反映了利率的稳定性。第二个是第二套房的利率略高。

不同于一线和二线城市的稳定和小幅增长,三线和四线城市的抵押贷款利率略有下降。无锡,珠海和佛山三,四线城市的LPR抵押贷款利率为5.59%,比9月份的5.64%略有下降,下降了0.05个百分点。同时,这三个城市第二套房的LPR抵押贷款率为5.83%,比9月份的5.88%略有下降,降幅也为0.05个百分点。

在这方面,严跃进强调,这些城市属于三四线城市中相对较强的城市。预计其他相对偏远和落后的三,四线城市的抵押贷款利率将持平或很小,尤其是套房。

对购房成本没有重大影响

抵押贷款利率的参考基准现在已更改。对于购房者,最大的担忧是购房成本。

中央银行有关负责人早些时候表示,价格基准转换后,基本上等于中国个人住房贷款的实际最低利率。与改革前相比,家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

根据银行目前设定的下限,北京第一套住房和第二套住房的利率略高于先前的抵押贷款利率。此前,北京第一笔住房贷款的主流利率为10%,即5.39%,第二笔住房贷款的利率为20%,即5.88%。

目前,根据最新的LPR,第一次住房贷款的最低利率为5.4%,第二次住房贷款的利率下限为5.9%,较上年同期小幅提高了0.01个百分点,分别为0.02个百分点。

那么,抵押贷款利率基准的变化对购房的实际成本有多大影响?

北京多家银行的客户经理认为,购房成本变化不大。

上述股份制银行个人贷款人说:“目前的基准利率已成为LPR,LPR在市场上选择了18家不同的银行,并全面参考了它们的贷款利率报价。实际上,它将调整不大,影响住房购买。规模不大。”

一位房地产经纪人还说,例如,第一套房的基准是4.85%,前一套的基准是4.9%,平均每月抵押贷款仍在十元以上,这没有太大的影响。

阎跃进认为,最新的LPR利率的调整不会对抵押贷款的成本产生实质性影响。贷款定价方法的调整,即后续利率自我调整的空间,反映出更大的影响力。大。

福360 |建浦科技大数据研究分析师李万福在接受采访0010010时表示,尽管初期有多个月的过渡期准备和试点工作,但目前,即使是重点城市也不是全部。开始以新方式进行抵押贷款。一线城市尚未完全调整,二线和三线城市可能需要更长的过渡时间。

“将来,在信贷额度紧缩和住房市场受到严格控制的情况下,抵押贷款利率的上升趋势可能会继续。但是,LPR的报价水平和频率不会过多地影响抵押贷款利息。利率,从前两个LPR报价水平来看,五年期LPR的变化频率可能远低于一年期LPR,短期和中期的高概率将保持稳定。抵押贷款利率与LPR挂钩,其变化频率将比以前的参考贷款基准利率更快,但是不会每月变化。LPR New Deal对抵押贷款利率的影响将逐渐减弱,并且确保房地产市场稳定。”李万福说。

根据新的抵押贷款利率政策,我应该如何购房?

苏宁金融研究所高级研究员陈建宁说,新的抵押贷款利率政策对当前房地产市场的影响有限。买家可以参考预付定金比例,当地对购买和贷款政策的限制,个人收入和资产水平等进行决策。

但是,陈建宁认为,由于新政引入了LPR,因此并不排除新抵押贷款利率的波动性大于旧政策(基准利率)的波动性,这也意味着更大的利率风险。因此,建议购房者在衡量每月贷款和贷款规模时应平衡自己的收入水平和自己的收入水平。另外,由于目前的抵押贷款利率仅限于商业贷款,因此公积金贷款仍采用旧的方法,不仅利率较低,而且利率波动较小,利率风险较低。因此,在相同条件下,如果条件允许,您可以选择公积金贷款。如果公积金贷款额不够,还可以考虑公积金+商业贷款的混合方式。

(编辑:马伟)

宜春市全自动管道拉线牵引机